北京楼市：大家最关心的问题|房价|天津|北京市|一线城市|房地产政策

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这是很多人最关心的问题，总是有人问，什么时候该出手，什么时候是底部？

很多人只要有刺激zc放风出来，就问是不是应该尽快买？而有的人是，反正我不看好，我就等着，等到价格降到最低的时候我再出手。我觉得这两种想法都挺极端的，谁也没那本事判断准，但是网络上经常有一些人背后助推炒热点，流量还挺大，看了真心觉得挺幼稚的，几百万，上千万的房子，没有经过深入的研究和分析就说可以买了，可以卖了，简直不要太草率。

当下有一个不争的事实，中国房地产的“黄金时代”一定是过去了，房地产市场已经发生了结构性的变化，再也不是以前遍地捡黄金的时代了，到了如今这个阶段的规则就是“适者生存”，所以未来房地产的格局是一线城市的核心资产还是会稳稳当当的，二线我都没把握说得好，三四线直接放弃了，无论你承认与否，市场定律一定会朝着这个方向去发展，国家与国家之间不也亦如此吗，大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。

你可以结合这几个方面去思考和理解：

1.除了一线城市，二线勉强好一点，三四线的房子大量过剩，且还有很多烂尾楼。

2.人口问题，这个问题才是楼市和经济最大的敌人，从底层逻辑看，一切的经济活动都是因为人口而展开的，人口受限，经济体量就会跟着受限。

3.城市吃城市，就是大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，乡村走向县城，县城走向省市，省市走向一线，财富和人才会集中往大城市靠拢。

举个例子，经常会有人问到天津，天津作为一个纯正北方城市的直辖市，理论上房价是不错的才对，可是天津的房价一直捏啦吧唧的扶不起来，因为天津下面没有给他上供的城市，只能捡一些北京的溢出人口，而这些家庭都是没有北京户口，收入也不算很高的，为了孩子高考移居过去的，但是这部分力量太小也太弱，所以导致天津一直发展的一般。

所以，看了这些当很多人再问到什么时候该买，什么时候该卖的时候，不是草草了事能一概而论的，要研究zc，要研究城市功能，要熟悉每个板块和结构，要熟悉每个小区的成交情况，你才能有一个大概的判断，还要结合每个家庭的收入情况，杠杆能力，自住还是投资，但即便这样也不能完全保证买卖时机能对。

并且，虽然未来一线城市的市场仍然在，但不建议盲目投资，内部的分化仍然很严重，不是所有的北京的房子都是可以买的，上次文章里我提到“升舱”的概念就是为了让大家避坑，优中择优。

所以，买卖时机要根据自己的情况，首付能力，杠杆能力，再结合市场和你关注的产品去决定。

买卖时机这个问题是大部分经常问的问题，但是从专业的角度这个问题没有统一的答案，所以今天才给朋友们分析了这么多，希望你们认真思考起来，不跟风，多交流，不懂就问。

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搞笑段子手余小小 2025-01-04 13:21:19

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