楼市整体企稳，局部冷热不均，换房差价越来越大，要继续等吗？|房主|存量房|房地产政策

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张哥想换房，为了小孩上学，最近有些郁闷，因为要买的房子价格反弹了，自己的房子价格却还在阴跌。3个月前，张哥谈过一套房子，房主底价505万，张哥想500万买，没有谈成，那时张哥的房子有买家出价260万买，张哥想卖270万，也没能成交。当时市场还没有反弹迹象，张哥想着再等等，同样是跌，要买的房子标的大，跌得也会更多。

9.30新政后，市场开始活跃，成交量快速上升，张哥谈过的那套房很快就505万成交了，最近又成交了一套同户型，526万，而和自家户型相同的房子，最近成交价已经跌到252万了，本想着能少添钱，这里外里反倒要多花30万了。张哥百思不得其解，市场火了，要买的房子涨了，为啥偏偏自家的房子就跌了呢。

张哥决定继续观望，想等着买卖房屋间的价差缩小，他不信要买的房子会一直涨，自家的房子会一直跌，股市会有板块轮动，楼市也一定会有，反正还有两年时间，换房也不急于这一时。

不仅是张哥，很多改善换房的家庭在近期都碰到了这个问题，整体市场企稳无疑，但是区域和小区之间却冷热不均。小区越好，房子越好，位置越好，需求量也就越大，在以改善为主导的存量房市场中，越抢手的房子，价格表现自然越好，既然是改善，往往都是小换大、差换好，自己的房子很难涨过要买的房子，可部分换房人容易进入一个误区，想等自己的房子涨到心理价位再卖，他们忽略了要买的房子那时也同样会涨，也许还会涨的更多。

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北京泽达律师事务所 2025-01-06 08:35:48

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