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市公安局：　　根据你局委托，我中心遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对你局委托鉴证的瑞士原装江诗丹顿牌腕表进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下：　　一、价格鉴证标的　　鉴证标的为瑞士原装江诗丹顿牌腕表，传袭系列， 8 6 0 6 0 / 0 0 0 R － 9 6 4 0 ， 2 0 0 5 年 1 月 2 0 日购买，包装附件及购买凭证保存完好。　　二、价格鉴证基准日　　 2 0 1 5 年 1 0 月 2 8 日。　　三、价格定义　　价格鉴证结论所指价格是：鉴证标的在价格鉴证基准日，采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格。　　四、价格鉴证依据　　（一）法律、法规　　 1 ．《中华人民共和国价格法》；　　 2 ．《 × × 省涉案财物价格鉴证条例》；　　 3 ．国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》；　　 4 ．其他相关法律、法规。　　（二）委托方提供的资料　　 A 市公安局 × × 号价格鉴证委托书。　　（三）鉴证方收集的有关资料　　 1 ．实物勘验资料；　　 2 ．市场调查资料；　　 3 ．专家意见；　　 4 ．其他相关资料。　　五、价格鉴证方法　　市场法。　　六、价格鉴证过程　　接受委托后，我中心成立了价格鉴证工作小组，制定了价格鉴证作业方案，指派 1 名价格鉴证人员于 2 0 1 5 年 1 1 月 6 日对鉴证标的进行了实物勘验。并根据价格鉴证程序和原则，通过认真分析和广泛市场调查，确定采用市场法对标的进行价格鉴证。　　 1 ．选择腕表鉴证专家　　根据本省钟表价格鉴证专家库专家资料信息，从中随机选取 3 名专家，分别为某钟表行技术总监、某奢侈品拍卖行业务经理和某钟表行销售代表。　　 2 ．专家意见　　经认真勘验价格鉴证标的，结合腕表的市场价格资料， 3 名专家分别给出 3 0 万、 2 7 万、 2 7 万元人民币的专家意见。　　 3 ．分析处理　　根据专家意见，价格鉴证人员决定采用众数法对专家意见进行分析处理，即：　　（ 3 0 ＋ 2 7 ＋ 2 7 ） ÷ 3 　　 4 ．鉴证价格　　（ 3 0 ＋ 2 7 ＋ 2 7 ） ÷ 3 ＝ 2 8 万元（人民币）　　七、价格鉴证结论　　价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格为人民币贰拾捌万元整。　　八、价格鉴证限定条件　　 1 ．委托方提供资料客观真实；　　 2 ．因实物勘验日与价格鉴证基准日不同，鉴证人员无法通过实物勘验了解标的在鉴证基准日的状况，鉴证基准日标的腕表实物状况以委托方表述为准。　　九、声明　　 1 ．价格鉴证结论受结论书中已说明的限定条件限制；　　 2 ．委托方提供资料的真实性由委托方负责；　　 3 ．价格鉴证结论仅对本次委托有效，不作他用。未经我中心同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供，结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上；　　 4 ．鉴证机构和鉴证人员与价格鉴证标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。　　十、价格鉴证作业日期　　 2 0 1 5 年 1 0 月 3 1 日至 2 0 1 5 年 1 1 月 1 5 日。　　十一、价格鉴证机构　　机构名称：（略）　　机构资质证书号：（略）　　法定代表人签字：（略）　　十二、价格鉴证人员　　　　十三、附件　　 1 ． A 市公安局 × × 号价格鉴证委托书复印件（略）；　　 2 ．价格鉴证机构资质证书复印件（略）；　　 3 ．价格鉴证人员资格证书复印件（略）。 A 市价格认证中心（公章） 2 0 1 5 年 1 1 月 1 5 日三、指出下列价格鉴证技术报告（片断）中存在的错误，加以改正。并计算出正确结果（因前面错误导致的错误只算一个错误）。（ 2 0 分）　　某市公安局委托同级价格认证中心对盗窃案中涉案手机价格进行鉴证，鉴证基准日为 2 0 1 7 年 2 月 2 0 日。价格认证中心按程序做出了价格鉴证结论书，以下是该结论书技术报告的部分摘录：　　我中心接受委托后，成立了价格鉴证小组，制订了价格鉴证方案，并指派 2 名价格鉴证人员对涉案手机进行了实物勘验，确定鉴证标的状况如下：华为 P 9 6 4 G 型金色手机裸机 1 部，无充电器、数据线及包装等附件；已使用 3 个月；机身磨损一般；使用正常，各功能完好。　　实物勘验后，价格鉴证人员严格按照国家有关涉案物品价格鉴证的程序、原则，认真分析研究所掌握的资料，并进行了广泛的市场调查。　　 1 ．可比实例的选取。我市二手手机市场规模较大，市场活跃，交易实例较易获取，根据标的情况，选择了三个同款型手机的成交实例作为可比实例，可比实例与鉴证标的的情况如表 1 ：表 1 　比较因素说明表　　根据掌握的上述资料，价格鉴证人员决定采用成本法进行价格鉴证，即以鉴证标的各因素为基础，将可比实例的各因素与之相比，通过对各因素进行修正得出鉴证标的价格。　　 2 ．比较因素指数的确定。据调查，华为 P 9 6 4 G 手机机身颜色陶瓷白价格最高，金次之，玫瑰金价格最低，相邻之间的修正比例为 5 % ；二手手机市场零售价与收购价之间的修正比例为 1 0 % ；使用时间修正一般以使用 1 2 个月为界，修正比例为 1 0 % ；外观情况分为机身磨损较轻、一般、较重三个等级，每相邻等级之间修正比例为 1 0 % ；有无附件的修正比例为 1 0 % 。因交易日期与基准日较近，交易时间不作修正。则比较因素指数表如表 2 ：表 2 　比较因素指数表　　用鉴证标的比较因素指数与可比实例的比较因素指数之比，确定各因素的修正系数，见表 3 ：表 3 　比较因素修正系数表　　实例比准价格计算如下：　　实例 1 ： 2 1 0 0 × （ 1 0 0 / 9 5 ） × （ 1 0 0 / 1 0 0 ） × （ 1 0 0 / 1 1 0 ） × （ 1 0 0 / 1 1 0 ） × （ 1 0 0 / 9 0 ）＝ 2 2 3 2 . 8 5 （元）　　实例 2 ： 1 8 0 0 × （ 1 0 0 / 1 0 0 ） × （ 1 0 0 / 1 0 0 ） × （ 1 0 0 / 1 0 0 ） × （ 1 0 0 / 1 0 0 ） × （ 1 0 0 / 9 0 ）＝ 2 0 0 0 （元）　　实例 3 ： 1 6 0 0 × （ 1 0 0 / 1 0 5 ） × （ 1 0 0 / 9 0 ） × （ 1 0 0 / 1 0 0 ） × （ 1 0 0 / 9 0 ） × （ 1 0 0 / 1 0 0 ）＝ 1 8 8 1 . 2 5 （元）　　 3 ．鉴证结果。因实例 1 、 2 为二手手机的市场零售价格，实例 3 为二手手机的市场收购价格，经集体研究决定，对比准价格分别赋予 4 0 % 、 4 0 % 和 2 0 % 的权重，则价格鉴证值为：　　（ 2 2 3 2 . 8 3 ＋ 2 0 0 0 ＋ 1 8 8 1 . 2 5 ） / 3 ＝ 2 0 3 8 . 0 3 （元）二、下面给出的价格鉴证技术报告片段中有 7 个以上的技术性错误，请找出其中的 7 个技术性错误并说明理由。找出错误超出 7 个的，前 7 个有效。因前面的错误导致的错误只算是一个错误。（ 2 0 分）　　（一）鉴证目的、范围　　 × × 有限公司（以下简称 “ × × 公司 ” ）系某股份有限公司的全资子公司，因经济纠纷，法院决定将 × × 公司整体抵债，并委托某价格认证中心对其整体价值进行鉴证，价格鉴证范围为 × × 公司的全部资产及相关负债的整体资产价值。价格鉴证基准日为 2 0 0 1 年 6 月 3 0 日。　　 × × 公司营业执照中规定的经营范围为：化肥，石油化工产品，机电、机械设备及备品、配件，建筑材料，房地产开发，技术工程咨询服务，进出口贸易。 × × 公司执行一般纳税企业所得税政策。　　（二）背景分析　　经价格鉴证人员对企业历史数据的分析， × × 公司自 2 0 0 0 年度开始步入稳定的生产状态，截至价格鉴证基准日 2 0 0 1 年 6 月 3 0 日， × × 公司主要产品已相对成熟，生产能力充分实现，公司发展已走入正轨，通过对 × × 公司的宏观环境、市场与经营优势及风险的分析， × × 公司自 1 9 9 6 年投产以来，发展一直呈良好的态势。　　（三）价值鉴证方法　　鉴于 × × 公司具有较强的持续经营能力，同时可以取得相对稳定的收入并获取一定的利润，因此应用收益法鉴证 × × 公司整体资产价值。企业整体收益现值计算公式为：　　式中：　　 P — — 企业整体资产价值　　 A — — 企业年净收益　　 r — — 折现率　　 n — — 收益年限　　（四）价格鉴证过程　　 1 ．收益法中采用的假设　　一般假设：假设 × × 公司 2 0 0 1 年 6 月 3 0 日以后仍持续经营；假设 × × 公司的经营者是负责的，且公司管理层有能力担当其职务；除非另有说明，假设 × × 公司完全遵守所有有关的法律和法规；假设 × × 公司提供的历年财务资料所采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致。　　特殊假设：假设 × × 公司的经营环境、行业性质、经营风险等方面保持稳定、正常地发展。　　 2 ．收益法主要因素的确定　　在收益法下，将 × × 公司的预期收益按照折现率折现为价格鉴证基准日的净现值。为此，需要确定以下三个主要因素：（ 1 ）收益期（即预计净收益得以维持的期间）；（ 2 ）每年净收益；（ 3 ）合理的折现率。　　（ 1 ）收益期。由于没有发现 × × 公司在可预见的未来终止经营的任何理由，在 × × 公司整体资产的价格鉴证中应按无限年期进行测算。　　（ 2 ）每年净收益。鉴于 × × 公司 1 9 9 9 年以前处于试生产阶段， 2 0 0 0 年进入稳定期的情况，基于谨慎原则决定以 × × 公司 2 0 0 0 年的收入、利润为基础对 × × 公司未来收益进行预测，包括分别预测企业的各项收入与各项费用。 2 0 0 1 — 2 0 0 5 年各年收益预测见下表， 2 0 0 6 年以后各年收益稳定不变。　　净利润＝主营业务收入－主营业务成本－营业费用－主营业务税金及附加－财务费用－所得税（按所得利润总额的 2 7 % 计算）　　（ 3 ）合理的折现率　　根据同行业上市公司 2 0 0 0 年年报资料，经分析得到同行业 2 0 0 0 年平均净资产收益率为 9 % 。考虑到 × × 公司的发展过程中可能要面临着许多风险，如市场不很稳定、市场竞争较为激烈等，综合考虑 × × 公司的行业风险、经营风险以及财务风险，并综合 × × 公司自身的资产规模、原材料采购模式、生产经营情况等其他个体风险因素，确定行业风险报酬率 3 % ，企业财务风险报酬率 0 . 5 % ，企业经营风险报酬率 1 . 5 % ，则：　　折现率＝平均净资产收益率＋行业风险报酬率＋企业风险报酬率　　＝ 9 % ＋ 3 % ＋ 0 . 5 % ＋ 1 . 5 % ＝ 1 4 % 　　 3 ．收益折现值的计算过程　　基于折现的目的，假定每年的净收益均产生在当年年底。未来收益按照不同的时间段分为以下三个阶段：　　（ 1 ） 2 0 0 1 年 7 ～ 1 2 月的净利润；　　（ 2 ） 2 0 0 2 年至 2 0 0 5 年各年的净利润；　　（ 3 ） 2 0 0 6 年及以后各年的净利润。　　计算时，首先将上述阶段（ 1 ）的净利润根据上述收益法公式折为 2 0 0 1 年 6 月 3 0 日的净现值；其次将阶段（ 2 ）的净利润以同样方法折为 2 0 0 1 年末的净现值；最后将上述阶段（ 3 ）的净利润以同样的方法折为 2 0 0 5 年末的净现值，然后再折为 2 0 0 1 年末的净现值。　　具体计算过程如下：　　（五）价格鉴证结果　　依据前述的重大假设，经过上述收益法的工作过程， × × 公司含全部负债的整体资产于价格鉴证基准日 2 0 0 1 年 6 月 3 0 日的价格为 5 1 4 0 7 . 2 2 万元。三、下面给出的价格鉴证技术报告片段存在 5 处技术性错误，请找出并加以改正，因前面错误导致的错误只算一处。（ 3 0 分）　　 2 0 0 2 年 9 月， × × 公司办理合法手续后，占用农民王某尚未成熟的 8 亩玉米地，双方达成协议，按玉米完全成熟时的状态进行补偿，但由于双方对补偿价款达不成一致意见，起诉至人民法院。法院于 2 0 0 2 年 1 0 月 3 日委托 × × 价格认证中心对玉米补偿进行价格鉴证。　　 × × 价格认证中心经全面调查分析及测算，确定该村类似土地的玉米平均亩产量为 4 4 0 公斤。按当地政策规定， 7 0 % 属于合同定购， 2 0 % 属于待售， 1 0 % 属于自食自用。当年玉米每公斤的定购价为 0 . 8 0 元，保护价为 0 . 7 6 元，市场收购价为 0 . 7 2 元。　　经查阅、分析当地价格主管部门的农产品成本收益资料得知，当地玉米的社会平均成本为每公斤 0 . 6 元，比王某自报的成本低 0 . 0 6 元。当地上年的平均收益率为 1 2 % ，近三年的社会平均纯收益率为 1 0 % ，农业税率为 5 % 。　　根据上述资料，采用市场价格法和生产价格法进行价格鉴证。具体计算过程如下（注：上述价格和数量都已折算成标准品的价格和数量，玉米秸秆价格忽略不计）：　　玉米总产量＝ 4 4 0 × 8 ＝ 3 5 2 0 （公斤）　　 1 ．市场价格法　　合同定购部分价格＝ 3 5 2 0 × 0 . 7 0 × 0 . 8 0 ＝ 1 9 7 1 . 2 0 （元）　　待售部分价格＝ 3 5 2 0 × 0 . 2 0 × 0 . 7 2 ＝ 5 0 6 . 8 8 （元）　　鉴证值 P 1 ＝合同定购部分价格＋待售部分价格＝ 1 9 7 1 . 2 0 ＋ 5 0 6 . 8 8 ＝ 2 4 7 8 . 0 8 （元）　　 2 ．生产价格法　　生产成本＝ 3 5 2 0 × （ 0 . 6 0 ＋ 0 . 0 6 ）＝ 2 3 2 3 . 2 0 （元）　　含税生产成本＝ 2 3 2 3 . 2 0 × （ 1 ＋ 5 % ）＝ 2 4 3 9 . 3 6 （元）　　鉴证值 P 2 ＝ 2 4 3 9 . 3 6 × （ 1 ＋ 1 2 % ）＝ 2 7 3 2 . 0 8 （元）　　采用简单算术平均法对以上两个鉴证值进行平均，确定最终鉴证值：　　（ P 1 ＋ P 2 ） / 2 ＝（ 2 4 7 8 . 0 8 ＋ 2 7 3 2 . 0 8 ） / 2 ＝ 2 6 0 5 . 0 8 （元）　　本次价格鉴证结果为：鉴证基准日王某 8 亩玉米地的补偿价格为 2 6 0 5 . 0 8 元（人民币贰仟陆佰零伍元零捌分）。四、根据给出的背景材料，采用适当方法对价格鉴证标的物的价值进行鉴证，并按照规定的结论书格式写出完整的价格鉴证结论书。（ 4 0 分）　　答案要求：　　 1 ．不用单独写出技术报告，但价格鉴证结论书中应包含详细的计算过程，无计算过程的，计算部分不得分。　　 2 ．计算结果保留两位小数，金额单位用万元。　　 3 ．结论书中鉴证结构、鉴证人员及职业资格等用 × × × 代替，不得出现考生姓名、单位信息，否则本科考试不得分。　　背景资料：　　某市一综合大厦，于 1 9 9 9 年 1 0 月底建成，用途为综合，其中 1 至 3 层为商场，建筑面积为 4 1 0 0 平方米； 4 至 1 0 层为写字楼，建筑面积为 7 6 0 0 平方米，建筑总容积率为 3 . 8 。该大厦用地是在 1 9 9 7 年 1 0 月底以出让方式获得 5 0 年的土地使用权，出让地价为 1 2 5 0 万元。 2 0 0 2 年该大厦所有者因经济纠纷被起诉， × × 市人民法院因审理案件需要，于 2 0 0 2 年 1 1 月 1 日以 × × 号价格鉴证委托书，委托 × × 市价格认证中心对该宗土地在 2 0 0 2 年 1 0 月 3 1 日现状基础设施条件下（基础设施条件略）的土地使用权价格进行鉴证。 × × 市价格认证中心于 2 0 0 2 年 1 1 月 2 0 日出具了价格鉴证结论书。　　据调查，该大厦以往租赁合同中商场的实际租金为 5 . 2 元 / 建筑平方米 · 日，写字楼的实际租金为 3 . 6 元 / 建筑平方米 · 日。目前同类物业的平均租金水平按可出租建筑面积计算为：商场 4 . 9 元 / 平方米 · 日（可出租面积占建筑面积的 7 5 % ），空置率为 6 % ；写字楼为 3 . 8 元 / 平方米 · 日（可出租面积占建筑面积的 6 8 % ），出租率平均为 8 0 % 。各类物业出租的费用为：年管理费为租金的 5 % ，年维修费为重置价的 8 % ，每年需支付税费为 3 0 元 / 建筑平方米，年保险费为重置价的 2 ‰ 。该大厦为框架结构，重置价为 3 0 0 0 元 / 建筑平方米，经济耐用年限为 6 0 年，该市从 1 9 9 7 年至 2 0 0 2 年物价指数每年上涨 9 个百分点，当地土地还原利率为 8 % ，综合还原利率为 9 % ，一年按 3 6 5 天计算。二、根据给出的案例提示找出价格鉴证结论书中的 1 0 个错误，并简要说明理由。找出的错误超出 1 0 个的，前 1 0 个有效，相关错误只算一个错误。（ 2 0 分）　　 2 0 1 4 年 3 月 1 日， × × 法院扣押了 × × 公司的一套进口设备（型号为 F M 0 8 ）。 2 0 1 4 年 3 月 3 1 日，法院委托市价格认证中心对该套设备的市场价格进行鉴证（以委托日为基准日）。市价格认证中心受理后，依法进行了价格鉴证，于 2 0 1 4 年 4 月 5 日出具了如下价格鉴证结论书。关于对 × × 公司 F M 0 8 型设备的价格鉴证结论书 × × 法院：　　根据你院委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，我中心依法对你院扣押 × × 公司的 F M 0 8 型设备进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下：　　一、价格鉴证标的 × × 公司的 F M 0 8 型设备一套，存放在 × × 公司车间内，扣押时设备运转正常、养护良好。　　二、价格鉴证基准日　　 2 0 1 4 年 3 月 1 日。　　三、价格定义　　价格鉴证结论所指价格是：鉴证标的在价格鉴证基准日，采用公开市场价值标准确定的客观、合理的价格。　　四、价格鉴证依据　　（一）法律、法规　　 1 ．《中华人民共和国价格法》；　　 2 ．《中华人民共和国土地管理法》；　　 3 ．国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》；　　 4 ．其他相关法律、法规。　　（二）委托方提供的资料　　 × × 法院 × × 号价格鉴证委托书及其他相关资料。　　（三）鉴证方收集的有关资料　　 1 ．实物勘察资料；　　 2 ．市场调查资料。　　五、价格鉴证方法　　市场法。　　六、价格鉴证过程　　接受委托后，我中心成立了价格鉴证小组，制定了价格鉴证作业方案，价格鉴证人员会同有关专家对鉴证标的进行了实物勘察，该设备系 2 0 0 9 年从德国进口，至价格鉴证基准日已使用 5 年；价格鉴证人员和专家一致认定该设备综合成新率为 6 5 % 。具体计算过程如下：　　 1 ． C I F 价格　　经调查， 2 0 0 9 年从德国进口的、与鉴证标的相同的设备，到岸报价 2 9 8 0 万美元，成交价一般为报价的 8 5 % （为了计算简便，人民币对美元的汇率取值 6 : 1 ）。　　该设备的到岸价为 2 9 8 0 × 8 5 % × 6 ＝ 1 5 1 9 8 （万元人民币）　　 2 ．关税、增值税　　经调查，该设备的关税税率为 1 0 % ，增值税税率为 1 7 % 。　　关税＝ C I F 价格 × 关税税率＝ 1 5 1 9 8 × 1 0 % ＝ 1 5 1 9 . 8 （万元人民币）　　增值税＝ C I F 价格 × 增值税率＝ 1 5 1 9 8 × 1 7 % ＝ 2 5 8 3 . 6 6 （万元人民币）　　 3 ．国内运杂费　　经调查国内运杂费为 2 0 万元人民币。　　 4 ．重置成本　　重置成本＝到岸价＋关税＋增值税＋国内运杂费＝ 1 5 1 9 8 ＋ 1 5 1 9 . 8 0 ＋ 2 5 8 3 . 6 6 ＋ 2 0 ＝ 1 9 3 2 1 . 4 6 （万元人民币）　　 5 ．鉴证价格　　根据调查，该设备正常使用年限一般为 2 0 年，已使用 5 年，则该设备的鉴证价格为： 1 9 3 2 1 . 4 6 × （ 2 0 － 5 ） / 2 0 × 1 0 0 % ＝ 1 4 4 9 1 . 1 （万元人民币）　　七、价格鉴证结论　　价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格为人民币壹亿肆仟肆佰玖拾壹万壹仟元整。　　八、价格鉴证限定条件　　 1 ．委托方提供资料客观真实；　　 2 ．鉴证标的按目前状况继续使用。　　九、声明（略）　　十、价格鉴证作业日期　　 2 0 1 4 年 3 月 3 1 日至 2 0 1 4 年 4 月 5 日。　　十一、价格鉴证机构　　机构名称： × × × × × × 　　十二、价格鉴证人员　　　　十三、附件　　 1 ． × × 法院 × × 号价格鉴证委托书复印件（略）；　　 2 ．价格鉴证机构资质证书复印件（略）；　　 3 ．价格鉴证人员资格证书复印件（略）。 × × 市价格认证中心（公章） 2 0 1 4 年 4 月 5 日三、指出下列价格鉴证技术报告（片断）中存在的错误，加以改正，并计算出正确结果（因前面错误导致的错误只算一个错误）。（ 2 0 分）　　（一）案由　　 A 市人民法院因办案需要，委托 A 市价格认证中心对甲公司的整体资产进行价格鉴证，价格鉴证基准日为 2 0 1 4 年 6 月 1 日。　　（二）鉴证标的概况　　甲公司位于 A 市开发区的 × × 路 × × 号，系 2 0 1 1 年 6 月 1 日由乙公司与丙外资企业联合投资设立，主要产品为塑料产品。合作条件是乙公司提供土地，丙外资企业提供设备和资金，合作经营年限为 5 0 年。土地使用权年限自 2 0 1 1 年 6 月 1 日至 2 0 6 1 年 5 月 3 1 日。　　（三）价格鉴证过程　　据调查，甲公司 2 0 1 2 年 3 月即投产试运营， 2 0 1 3 年正式投产，产品 8 0 % 出口， 2 0 % 内销，效益良好。根据甲公司 2 0 1 3 年度财务报表得知，甲公司 2 0 1 3 年实现税后利润 5 0 0 0 万元（甲公司所得税率为 1 5 % ）。经价格鉴证人员与有关财务专家和工程师联合分析测算，甲公司自 2 0 1 4 年以后，每年可获得税后利润 6 0 0 0 万元，并保持到 2 0 2 4 年 5 月 3 1 日。根据公司发展规划，因 2 0 2 4 年该公司将追加投资并扩大再生产，自 2 0 2 4 年 6 月 1 日起，每年税后净利润可达 8 0 0 0 万元，并保持长期稳定。基准日时银行长期贷款年利率为 7 . 8 3 % ，政府债券年利率为 7 % ，企业风险报酬率为 4 % 。　　鉴于甲公司具有较强的持续经营能力和稳定的获利能力，价格鉴证人员决定用收益法对甲公司整体资产进行价格鉴证。分两个阶段计算，第一阶段为 2 0 1 4 年 6 月 1 日至 2 0 2 4 年 5 月 3 1 日，第二阶段为 2 0 2 4 年 6 月 1 日以后。　　 1 ．收益额的确定　　以 2 0 1 3 年实现的税后净利润 5 0 0 0 万元作为第一阶段收益额，以 8 0 0 0 万元作为第二阶段收益额。　　 2 ．折现率的确定　　以银行长期贷款年利率为安全利率，折现率为：　　折现率＝安全利率＋风险报酬率＝ 7 . 8 3 % ＋ 4 % ＝ 1 1 . 8 3 % 　　 3 ．收益期的确定　　第一阶段收益期为 1 0 年，第二阶段为无限期。　　 4 ．第一阶段收益折现值的计算　　 P 1 ＝ A 1 / i × [ 1 － 1 / （ 1 ＋ i ） n ] ＝ 5 0 0 0 / 1 1 . 8 3 % × [ 1 － 1 / （ 1 ＋ 1 1 . 8 3 % ） 1 0 ] ＝ 2 8 4 4 9 （万元）　　 5 ．第二阶段收益折现值　　 P 2 ＝ A 2 / i ＝ 8 0 0 0 / 1 1 . 8 3 % ＝ 6 7 6 2 5 （万元）　　 6 ．甲公司整体资产价值为　　 P ＝ P 1 ＋ P 2 ＝ 2 8 4 4 9 ＋ 6 7 6 2 5 ＝ 9 6 0 7 4 （万元）二、根据下面给出的案例提示找出价格鉴证结论书中的 1 0 个错误，并简要说明理由。找出错误超出 1 0 个的前 1 0 个有效，因前面的错误导致的错误只算一个错误。（ 2 0 分）　　案例提示：　　 2 0 0 6 年 8 月 2 2 日， × × 市 × × 国有企业法定代表人董某私自将企业拥有的 1 0 亩土地以明显低于市场的价格转让给 × × 公司，转让总价为 5 0 万元。 2 0 0 8 年 2 月 2 2 日，该市检察院接到举报，对该案件进行了侦查取证，认定董某涉嫌低价变卖国有土地，造成国有资产流失，并委托该市价格认证中心对 × × 企业非法转让的土地进行价格鉴证。该市价格认证中心于 2 0 0 8 年 2 月 2 4 日受理了检察院的委托，并于 2 0 0 8 年 3 月 1 日出具了如下价格鉴证结论书。关于对 × × 土地的价格鉴证结论书 × × 市检察院：　　根据你院的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，我中心依法对你院办理案件中涉及的 × × 宗地进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下：　　一、价格鉴证标的概况　　该宗地位于 × × 市 × × 区 × × 路 × × 号，总占地面积 3 0 亩，是 × × 企业于 1 9 9 8 年 8 月 2 2 日通过出让方式取得的工业用地，出让合同号为： × × 市土（ 1 9 9 8 ）出让合同第 × × 号，土地使用权证为： × × 市土用字第 × × 号，使用年限为 5 0 年。鉴证标的为其中的 1 0 亩。　　二、价格鉴证基准日　　 2 0 0 8 年 2 月 2 2 日。　　三、价格定义　　价格鉴证结论所指价格是：鉴证标的在价格鉴证基准日，采用公开市场价值标准确定的客观、合理的价格。　　四、价格鉴证依据　　（一）法律、法规　　 1 ．《中华人民共和国价格法》；　　 2 ．国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》。　　（二）委托方提供的资料　　 1 ． × × 市检察院 × × 号价格鉴证委托书；　　 2 ． × × 市检察院提供的其他相关资料。　　（三）鉴证方收集的有关资料　　 1 ．现场勘验资料；　　 2 ．市场调查资料。　　五、价格鉴证方法　　成本法。　　六、价格鉴证过程　　接受委托后，我中心成立了价格鉴证小组，制定了价格鉴证作业方案，与委托方一同对鉴证标的进行了勘验，对委托书载明的各项内容进行了核实，查阅了有关资料，走访了相关部门，收集到了与鉴证标的条件相近的 A 、 B 、 C 、 D 四块宗地交易实例，并取得了相应数据资料。具体数据见下表：　　另据调查，该市工业用地容积率与地价关系为：当容积率在 1 ～ 1 . 5 时，容积率每增加 0 . 1 ，宗地单位地价比容积率为 1 时的地价增加 3 % 。该市地价指数情况见下表：　　本案中土地还原利率 1 0 % ，经过测算，参照宗地与鉴证标的年限修正系数为：　　宗地 A ： 1 . 0 0 8 7 ；宗地 B ： 1 ；宗地 C ： 0 . 9 8 5 6 ；宗地 D ： 1 . 0 0 8 7 。　　经计算比准价格：　　宗地 A ＝ 8 0 0 × 1 2 5 / 1 2 5 × 1 0 0 / 1 0 2 × 1 0 0 / 1 0 1 × 1 0 0 / 1 0 0 × 1 0 6 / 1 0 9 × 1 . 0 0 8 7 ＝ 7 6 1 . 7 5 （元 / m 2 ）　　宗地 B ＝ 8 5 0 × 1 2 5 / 1 2 0 × 1 0 0 / 1 0 1 × 1 0 0 / 1 0 0 × 1 0 0 / 1 0 1 × 1 1 2 / 1 0 6 × 1 ＝ 9 1 7 . 1 0 （元 / m 2 ）　　宗地 C ＝ 7 6 0 × 1 2 5 / 1 2 5 × 1 0 0 / 1 0 0 × 1 0 0 / 1 0 0 × 1 0 0 / 9 8 × 1 0 6 / 1 0 3 × 0 . 9 8 5 6 ＝ 7 8 6 . 6 1 （元 / m 2 ）　　宗地 D ＝ 7 8 0 × 1 2 5 / 1 2 0 × 1 0 0 / 1 0 0 × 1 0 0 / 9 9 × 1 0 0 / 9 9 × 1 0 6 / 1 0 0 × 1 . 0 0 8 7 ＝ 8 8 6 . 3 8 （元 / m 2 ）　　鉴证人员认为，本次鉴证选取参照宗地数量多于三个，不符合要求，因宗地 A 与宗地 D 剩余使用年限相同，根据排名顺序，剔除参照宗地 D 。　　鉴证标的单位价格＝（ A ＋ B ＋ C ） / 3 ＝（ 7 6 1 . 7 5 ＋ 9 1 7 . 1 0 ＋ 7 8 6 . 6 1 ） / 3 ＝ 8 2 1 . 8 2 （元 / m 2 ）　　总价＝ 8 2 1 . 8 2 × 1 0 × 6 6 6 . 6 7 ＝ 5 4 7 8 8 2 7 （元）　　七、价格鉴证结论　　价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格为￥ 5 4 7 8 8 2 7 元。　　八、价格鉴证限定条件　　 1 ．委托方提供资料客观真实；　　 2 ．鉴证宗地按原有经济用途确定并继续使用；　　 3 ．本结论可以作为确定该宗地的拍卖底价。　　九、声明　　 1 ．价格鉴证结论受结论书中已说明的限定条件限制；　　 2 ．委托方提供资料的真实性由委托方负责；　　 3 ．价格鉴证结论仅对本次委托有效，不作他用。未经我中心同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供，结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上；　　 4 ．鉴证机构和鉴证人员与价格鉴证标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系；　　 5 ．如对结论有异议，可于结论书送达之日起 1 5 日内向鉴证机构提出重新鉴证、补充鉴证或向省价格认证中心申请复核裁定。　　十、价格鉴证作业日期　　 2 0 0 8 年 2 月 2 4 日至 2 0 0 8 年 3 月 1 日。　　十一、价格鉴证机构　　机构名称： × × × × × × 　　机构资质证书编号： × × × × × × 　　法定代表人签字：（略）　　十二、价格鉴证人员　　姓名执业资格名称资格证号　　 × × 　　注册价格鉴证师　　 × × × × 　　 × × 　　注册价格鉴证师　　 × × × × 　　十三、附件　　 1 ． × × 市检察院 × × 号价格鉴证委托书复印件（略）；　　 2 ．价格鉴证机构资质证书复印件（略）；　　 3 ．价格鉴证人员资格证书复印件（略）。 × × 市价格认证中心（盖章） 2 0 0 8 年 3 月 1 日三、指出下列价格鉴证技术报告（片断）中存在的错误加以改正，并计算出正确结果（因前面错误导致的错误只算一个错误）。（ 2 0 分）　　案例提示：　　某公司持有 S 公司非上市普通股 2 0 万股，每股价格 1 . 5 元。价格鉴证时，价格鉴证人员对 S 公司有关情况进行了调查分析，认为该公司前 3 年保持 1 0 % 的收益是有把握的，第 4 年一套大型先进生产线交付使用，可使每股收益率提高 2 个百分点，并持续下去。价格鉴证时一年期国库券利率为 6 % ，一年期银行贷款利率为 7 . 6 % ，风险报酬率确定为 2 . 4 % 。该股票价格鉴证过程如下：　　 1 ．前三年的年收益额＝ 2 0 × 1 0 % ＝ 2 （万元）　　 2 ．折现率＝ 7 . 6 % ＋ 2 . 4 % ＝ 1 0 % 　　 3 ．前三年价格鉴证值 P 1 ＝ 2 / 1 0 % × [ 1 ＋ 1 / （ 1 ＋ 1 0 % ） 3 ] ＝ 3 5 . 0 3 （万元）　　 4 ．第 4 年以后价格鉴证值　　 5 ． P ＝ P 1 ＋ P 2 ＝ 3 5 . 0 3 ＋ 1 6 ＝ 5 1 . 0 3 （万元）二、下面给出的案例提示和价格鉴证结论书中有 1 0 处以上错误，请找出 1 0 处（前 1 0 处有效）并简要说明正确做法，因前面的错误导致的错误只算一个错误。（ 2 5 分）　　案例提示：　　 × × 市公安局于 2 0 0 5 年 9 月 1 5 日委托 × × 市价格认证中心对 2 0 0 5 年 8 月 1 5 日被盗的一辆普通桑塔纳轿车进行价格鉴证。该价格认证中心按规定进行了价格鉴证并出具了结论书。关于 × × 普通桑塔纳轿车的价格鉴证结论书 × × 市公安局：　　根据你局 × × 号价格鉴证委托书的委托，我单位遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对普通型桑塔纳轿车进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下：　　一、价格鉴证标的　　价格鉴证标的为上海大众公司生产的普通型桑塔纳轿车，车牌号： × × × ，发动机号码： × × × ，车架号： × × × ，排量为 1 . 6 L ，手动挡。　　二、价格鉴证目的　　为法院办案提供价格鉴证标的价格依据。　　三、价格鉴证基准日　　 2 0 0 5 年 9 月 1 5 日。　　四、价格定义　　价格鉴证结论所指价格是：鉴证标的在鉴证委托日，采用公开市场价值标准确定的市场价格。　　五、价格鉴证依据　　（一）法律法规依据　　 1 ．《中华人民共和国价格法》；　　 2 ．国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》；　　 3 ．国家经贸委等六部委《关于发布〈汽车报废标准〉的通知》；　　 4 ．《关于进口车辆计征车辆购置附加费的有关问题的通知》；　　 5 ．《 × × 省扣押、追缴、没收等涉案物品估价管理办法》。　　（二）委托方提供的有关资料　　 1 ． × × 公安局 × × 号价格鉴证委托书；　　 2 ． × × 公安局交警支队车辆管理所提供的该车辆档案资料。　　（三）鉴证方收集的有关资料（略）　　六、鉴证方法　　成本法。　　七、价格鉴证过程　　我中心接受委托后即组成鉴证小组，指派两名技术人员进行现场勘验，其中一名价格鉴证人员进行市场调查。价格鉴证标的出厂日期为 2 0 0 2 年 7 月 1 日，上海大众公司生产；里程表显示里程数为 4 0 0 0 0 公里；行驶证记载的领证登记日期为 2 0 0 2 年 9 月，于 2 0 0 5 年 8 月 1 5 日被盗，后追回。　　现场勘验车况如下：　　 1 ．发动机、变速箱状况良好。　　 2 ．车身车架良好，曾因发生轻微交通事故，左前车门有修复喷漆的痕迹，修复效果不理想。　　 3 ．空调正常，音响系统由车主进行改进，原有收放机已于 2 0 0 4 年 4 月更换为日本索尼牌车载单碟 C D 播放机，该机运行正常。　　 4 ．路试检测正常。　　市场调查情况如下：普通桑塔纳轿车在市场上交易频繁，行驶年限在 2 ～ 3 年，行驶里程在 5 0 0 0 0 公里以内且未发生过重大交通事故的普通型桑塔纳 1 . 6 L 手动挡轿车市场成交价格为 6 5 0 0 0 元。　　本次鉴证以旧机动车交易市场该类车型成交价格为基础，并考虑影响车辆价格因素确定该车价格。　　影响该车车辆价格因素：由于该车曾发生过轻微交通事故，造成左前车门损伤，虽经修复喷漆，但修复效果不理想，需重新打磨喷漆，费用 4 0 0 元；该车音响系统经车主改装，由一般收放机改为日产索尼 C D 播放机，该型 C D 机现在市场全新价格为 1 2 0 0 元，按其改装日期，综合评定 C D 机成新率为 9 0 % ，价值为 1 0 8 0 元。　　鉴证价格＝ 6 5 0 0 0 ＋ 4 0 0 － 1 0 8 0 ＝ 6 4 3 2 0 （元）　　八、价格鉴证结论　　价格鉴证标的的价格为人民币 6 4 3 2 0 元。　　九、价格鉴证限定条件　　 1 ．委托方提供资料客观真实；　　 2 ．委托标的在本市所在地公开市场进行交易。　　十、声明　　 1 ．价格鉴证结论受结论书中已说明的限定条件限制。　　 2 ．委托方提供资料的真实性由委托方负责。　　 3 ．价格鉴证结论仅对本次委托有效，不做他用。未经我中心同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供，结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。　　 4 ．鉴证机构和鉴证人员与价格鉴证标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。　　 5 ．如对结论书有异议，可于结论书送达之日起十五日内向原鉴证机构提出重新鉴证、补充鉴证或委托省级以上（含省级）政府价格主管部门设立的价格鉴证机构复核裁定。　　十一、价格鉴证作业日期　　 2 0 0 5 年 1 0 月 1 5 日至 2 0 0 5 年 1 0 月 1 7 日。　　十二、价格鉴证机构　　机构名称： × × × × × × × 　　机构资质证书证号： × × × × × × × 　　法定代表人签字：（略）　　十三、价格鉴证人员　　姓名执业资格名称签字　　 × × × × × × × × × × × × × （略）　　 × × × × × × × × × × × × × （略） × × 市价格认证中心（公章）二〇〇五年十月十七日三、请指出下列价格鉴证技术报告（片断）中存在的错误并加以改正。因前面错误导致的错误只算一处。（ 2 0 分）　　 2 0 0 0 年 3 月 1 日， A 公司通过招标形式取得了一宗商业用地的使用权，面积为 3 5 0 0 平方米，并按国家有关规定进行了开发。 2 0 0 5 年 3 月 1 日，该宗地因 A 公司的债务纠纷被法院依法扣押，欲作价后偿还 B 公司的债务。法院于扣押当日委托某价格认证中心对 2 0 0 5 年 3 月 1 日的这宗土地的使用权市场价格进行价格鉴证（地上其他投资另计）。　　价格鉴证人员通过收集有关资料得知，近半年来，土地市场价格基本稳定，于是选取了三个交易实例，具体情况如下表：市场调查情况登记表　　经测算确定土地的折现率 r ＝ 8 % ；土地等级的三级与四级的修正系数相差 4 % ；交通条件、基础设施状况、临街深度和土地形状的四个因素中，优、较优、良好三个档次之间，相邻档次的修正系数均相差 3 % ，则可得比准价格计算表如下：比准价格计算表　　因交易实例 B 的土地等级为三级，与鉴证标的不相同，所以剔除交易实例 B 。用简单算术平均法求取案例的平均比准价格＝（ 2 6 6 1 . 9 7 ＋ 2 5 3 0 . 4 7 ） ÷ 2 ＝ 2 5 9 6 . 2 2 （元 / m 2 ）。　　因上述方法求得的是鉴证标的在最高法定年限下的市场价格，为此进行年期修正如下：　　修正系数＝（ 1 － 5 ÷ 4 0 ） × 1 0 0 % ＝ 8 7 . 5 % 　　修正价格＝ 2 5 9 6 . 2 2 × 8 7 . 5 % ＝ 2 2 7 1 . 6 9 （元 / m 2 ）　　鉴证标的的鉴证价格＝ 3 0 0 0 × 2 2 7 1 . 6 9 ＝ 6 8 1 . 5 1 （万元）二、下面给出的价格鉴证技术报告片段中有 7 处以上技术性错误，请找出其中的 7 处技术性错误并简要说明理由。因前面错误导致的错误只算一处。找出错误超出 7 处的，前 7 处有效。（ 2 0 分）　　 × × 市某商业总公司因到期无法偿还银行贷款，其刚竣工的 1 8 层商住综合楼被人民法院于 2 0 0 3 年 2 月 1 0 日查封，拟作价后予以拍卖。 × × 市价格认证中心于 2 月 1 6 日接受法院委托后，采用成本法及市场法对该综合楼进行了价格鉴证，以下是该中心出具的价格鉴证技术报告中成本法测算的部分内容：　　 1 ．鉴证标的概况　　该商住综合楼地上 1 8 层，地下 2 层，建筑高度 4 9 . 9 5 米，现浇板柱结构：地上一层为商业用房， 2 ～ 1 8 层为住宅，地下两层为人防设施，设备间及车库，地下车位 1 5 0 个。土地使用权面积为 5 9 7 8 平方米，总建筑面积 3 4 1 8 5 平方米（地上部分 2 6 1 8 6 平方米，地下部分 7 9 9 9 平方米），可销售建筑面积 2 6 4 2 5 平方米（住宅部分 2 4 9 0 7 平方米、商业部分 1 5 1 8 平方米），截至法院查封时，该综合楼主体工程及外墙装修、大堂地面及墙面、各楼层公共走廊地面的装修已经完成，室内达到初装水平。外部市政已达到 “ 七通 ” ，基础设施状况良好，该综合楼建设周期为 1 . 5 年。土地开发期半年，该宗土地的出让年期为 5 0 年。　　 2 ．成本法测算过程　　（ 1 ）土地价格　　根据《 × × 市关于调整国有土地使用权协议出让价格标准的规定》，该宗土地的楼面地价为 1 7 0 0 元 / 平方米。　　（ 2 ）开发成本（含勘察设计和前期工程费、建安工程费、小区内外公建设施配套费及其他费用等）。根据调查测算，当地类似工程的开发成本为 2 6 6 0 元 / 平方米。　　（ 3 ）管理费。按开发成本的 3 % 计算，则管理费＝ 2 6 6 0 × 3 % ＝ 7 9 . 8 （元 / 平方米）。　　（ 4 ）正常利税：　　 ① 投资利息。年利率按银行一年定期存款利率 1 . 9 8 % ，假设资金为均匀投入，利息期按开发期的一半，则投资利息＝ 2 6 6 0 × [ （ 1 ＋ 1 . 9 8 % ） 1 － 1 ] ＝ 5 2 . 6 7 （元 / 平方米）。　　 ② 开发利润。开发商利润率取 2 0 % ，则开发利润＝ 2 6 6 0 × 2 0 % ＝ 5 3 2 （元 / 平方米）。　　 ③ 销售税费（包括销售费用、营业税、城市维护建设税、教育附加、由卖方负担的印花税、所得税等）。经测算综合收费率为 6 . 5 % ，则销售税费＝（ 2 6 6 0 ＋ 5 2 . 6 7 ＋ 7 9 . 8 ＋ 5 3 2 ） ÷ （ 1 － 6 . 5 % ） × 6 . 5 % ＝ 2 3 1 . 1 1 （元 / 平方米）。　　 ④ 正常利税额＝ 5 2 . 6 7 ＋ 5 3 2 ＋ 2 3 1 . 1 1 ＝ 8 1 5 . 7 8 （元 / 平方米）。　　（ 5 ）房地产单价＝（ 1 ）＋（ 2 ）＋（ 3 ）＋（ 4 ）＝ 1 7 0 0 ＋ 2 6 6 0 ＋ 7 9 . 8 ＋ 8 1 5 . 7 8 ＝ 5 2 5 5 . 5 8 （元 / 平方米）　　房地产总价＝ 5 2 5 5 . 5 8 × 2 6 4 2 5 ＝ 1 3 8 8 7 8 7 0 2 （元）三、下面给出的价格鉴证技术报告片段存在 5 处技术性错误，请找出错误并加以改正，因前面错误导致的错误只算一处。（ 2 5 分）　　 2 0 0 2 年 7 月 1 日 × × 市价格认证中心接受法院委托，对法院查封的 × × 机械有限公司持有的 × × 高科技产业股份有限公司 5 0 0 万股法人股进行价格鉴证，鉴证基准日为 2 0 0 2 年 6 月 3 0 日。以下是价格认证中心价格鉴证报告中的部分内容。　　 1 ． × × 高科技产业股份有限公司的基本情况　　 × × 高科技产业股份有限公司是 × × 机械有限公司参股的上市公司，该公司于 1 9 9 8 年 × 月 × 日获准在深圳证券交易挂牌上市，总股本 1 6 0 0 0 万股，其中流通股 6 5 3 0 万股、法人股 9 4 7 0 万股， × × 机械有限公司持有的法人股占总股数的 6 % 。上市后 × × 高科技产业股份有限公司先后进行过两次利润分配， 2 0 0 0 年度分配方案为 1 0 派 1 . 2 元（股权登记日 2 0 0 1 年 6 月 1 日）、 2 0 0 1 年度利润分配方案为每 1 0 股转增 3 股（除权除息日为 2 0 0 2 年 5 月 2 5 日）。　　 2 ．鉴证方法的确定　　鉴于 × × 高科技产业有限公司的收益情况比较稳定，其未来收益可以预测，拟选定收益法。　　 3 ．收益预测　　经价格鉴证人员对 × × 高科技产业股份有限公司的经营状况及风险、 1 9 9 8 ～ 2 0 0 2 年中期主要财务指标、行业收益等因素的分析，结合该公司未来发展规划，对该公司 2 0 0 2 年下半年和未来 5 年的净利润进行了预测，具体如下表（金额单位：万元）。 5 年以后各年净利润与 2 0 0 7 年保持不变。　　 4 ．折现率及收益年限　　根据对有关资料的分析， × × 高科技产业有限公司所在行业的行业风险报酬率为 6 % ，该企业的财务风险率为 1 . 5 % ，经营风险报酬率为 0 . 5 % ，银行一年定期存款利率 1 . 9 8 % ，企业贷款年利率为 5 . 5 % 。则折现率可确定为： 5 . 5 % ＋ 6 % ＋ 0 . 5 % ＝ 1 2 % 。　　假定公司持续经营，收益年限为无限期。　　 5 ．企业整体（收益）价值　　 ① 2 0 0 2 年下半年收益现值： 3 6 0 0 / （ 1 ＋ 1 2 % ÷ 1 2 ） 6 ＝ 3 3 9 1 . 3 6 （万元）。　　 ② 2 0 0 3 — 2 0 0 7 年各年收益现值总和：　　 8 2 0 0 / （ 1 ＋ 1 2 % ）＋ 9 2 0 0 / （ 1 ＋ 1 2 % ） 2 ＋ 9 8 0 0 / （ 1 ＋ 1 2 % ） 3 ＋ 9 5 6 0 / （ 1 ＋ 1 2 % ） 4 ＋ 9 5 9 0 / （ 1 ＋ 1 2 % ） 5 ＝ 3 3 1 4 8 . 2 4 （万元）。　　 ③ 2 0 0 8 年以后各年收益现值： 9 5 9 0 / 1 2 % ＝ 7 9 9 1 6 . 6 7 （万元）。　　则企业整体（收益）价值＝ 3 3 9 1 . 3 6 ＋ 3 3 1 4 8 . 2 4 ＋ 7 9 9 1 6 . 6 7 ＝ 1 1 6 4 5 6 . 2 7 （万元）。　　 6 ．每股收益价格＝ 1 1 6 4 5 6 . 2 7 ÷ 1 6 0 0 0 ＝ 7 . 2 8 （元）。　　 7 ． 5 0 0 万股法人股 6 月 3 0 日价值＝ 7 . 2 8 × 5 0 0 ＝ 3 6 4 0 （万元）。四、根据给出的背景材料，采用适当方法对价格鉴证标的物的价格进行鉴证，并按照规定的结论书格式写出完整的价格鉴证结论书。（ 4 0 分）　　答题要求：　　 1 ．不用单独写出技术报告，但价格鉴证结论书中应包含详细的计算过程，无计算过程的，计算部分不得分。　　 2 ．计算结果保留两位小数，金额单位万元。　　 3 ．结论书中价格鉴证机构、鉴证人员、资格证等用 × × × 代替，不得出现考生姓名、单位信息，否则本科考试不得分。　　背景资料：　　 2 0 0 2 年 9 月 1 日， × × 市价格认证中心接到该市中级人民法院执行局（ 2 0 0 2 ） 0 1 3 3 号价格鉴证委托书，要求对其依法查封的 × × 公司的一套生产设备进行价格鉴证，目的是为法院执行案件提供价格依据，价格鉴证基准日为法院查封日（ 2 0 0 2 年 8 月 2 5 日）。 × × 市价格认证中心接受法院委托后，立即指派二名价格鉴证师组成价格鉴证小组，制定了价格鉴证作业方案，并立即开始工作，于 2 0 0 2 年 9 月 2 0 日完成鉴证工作并出具价格鉴证结论书。　　根据法院提供的该设备有关资料，该套生产设备购建于 1 9 9 5 年 8 月，账面原值为 1 8 0 万元， 1 9 9 8 年 1 0 月为了扩大产能，投资 8 万元对该设备进行了改造，根据价格鉴证人员深入企业调查了解的情况，该套设备截至法院查封日的法定利用时间应为 5 6 0 0 0 小时，期间因技术改造、维修及管理等原因，累计实际利用时间为 4 5 0 0 0 小时。该套设备与目前市场上销售的设备相比，每年营运成本要高 2 万元。按企业财务制度规定，该类设备的折旧年限为 1 5 年，尚可使用 8 年。专业技术人员分析后认为，该设备的尚可使用年限为 5 年，鉴证基准日以后该套生产设备生产利用率可达 9 0 % ，规模效益指数为 0 . 6 ，该企业所得税税率为 3 3 % ，假设银行 1 年期存款利率为 1 . 9 8 % ，银行 5 年期存款利率为 3 % ，风险报酬率为 6 . 5 % ，当地 1 9 9 5 年至 2 0 0 2 年设备类定基物价指数如下表：二、请找出下面价格鉴证材料中的 1 0 个错误。找出错误并改正的前 1 0 个有效，因前面错误导致的错误只算一个错误。（ 4 0 分）　　 2 0 1 8 年 1 0 月 1 0 日，甲方因与乙方债务纠纷向 X X 市中级人民法院起诉。 2 0 1 8 年 1 1 月 1 1 日， X X 市中级人民法院扣押了乙方一台进口设备。 2 0 1 8 年 1 1 月 2 2 日， X X 市中级人民法院向 X X 市价格鉴证机构出具委托书，对其查封的这台进口设备进行价格鉴证，委托书中写明价格鉴证基准日为 2 0 1 8 年 1 0 月 1 日。　　 X X 市价格鉴证机构接受委托后，安排价格鉴证人员对查封的进口设备进行了现场勘验：标的为美国生产的年生产能力为 1 5 0 0 0 件，经济使用寿命 2 5 年的小型成套设备。该设备于 2 0 1 5 年 1 1 月 1 1 日引进，当时的到岸价为 1 3 0 万美元，当日人民币对美元比价为 6 . 1 0 : 1 。　　价格鉴证人员通过权威部门了解到，该设备从 2 0 1 3 年 1 1 月开始，国际市场价格每年上涨 2 % 。在价格鉴证基准日时，该设备的能耗比国际市场上的同类新型设备每年多支出人民币 2 5 万元。　　查阅相关法律法规，该设备的进口关税税率为 1 3 % ，增值税税率为 1 6 % ，银行手续费按照到岸价格的 0 . 4 % 计算，国内运杂费按照到岸价和银行手续费之和的 1 . 2 % 计算。价格鉴证基准日的人民币对美元比价为 6 . 9 3 : 1 。　　企业所在行业的所得税税率为 2 5 % ，折现率为 1 0 % 。　　在不计算经济性贬值的前提下，价格鉴证人员确定了该设备的价格鉴证值。具体计算过程如下：　　 1 ．标的到岸价格： 1 3 0 × （ 1 ＋ 3 × 2 % ）＝ 1 3 7 . 8 0 万美元　　 2 ．标的到岸人民币价格＝ 1 3 7 . 8 0 × 6 . 1 0 ＝ 8 4 0 . 5 8 万人民币　　 3 ．进口关税＝ 8 4 0 . 5 8 × 1 3 % ＝ 1 0 9 . 2 8 万人民币　　 4 ．增值税＝ 8 4 0 . 5 8 × 1 6 % ＝ 1 3 4 . 4 9 万人民币　　 5 ．银行手续费＝ 8 4 0 . 5 8 × 0 . 4 % ＝ 3 . 3 6 万人民币　　 6 ．国内运杂费＝ 8 4 0 . 5 8 × 1 . 2 % ＝ 1 0 . 0 9 万人民币　　 7 ．重置成本＝ 8 4 0 . 5 8 ＋ 1 0 9 . 2 8 ＋ 1 3 4 . 4 9 ＋ 3 . 3 6 ＋ 1 0 . 0 9 ＝ 1 0 9 7 . 8 0 万人民币　　 8 ．功能性贬值＝ 2 5 ÷ 1 0 % × [ 1 －（ 1 ＋ 1 0 % ）－ 2 2 ] ＝ 2 1 9 . 2 9 万元人民币　　 9 ．实体性贬值＝ 1 0 9 7 . 8 0 × 5 ÷ 2 5 × 1 0 0 % ＝ 2 1 9 . 5 6 万元人民币　　 1 0 ．价格鉴证值＝ 1 0 9 7 . 8 0 － 2 1 9 . 5 6 ＝ 8 7 8 . 2 4 万人民币　　价格鉴证人员根据上述结果，撰写了价格鉴证结论书，其中声明一项明确指出：若委托方对此结论有异议，可于结论书送达之日起在规定的时间内向国家发展和改革委员会价格鉴证机构提出复核。　　 X X 市价格鉴证机构按照国家规范的文书格式出具了价格鉴证结论书，分别送达甲乙双方。　　甲方阅读价格鉴证结论书后，认为价格鉴证值明显偏低，直接向 X X 省价格鉴证机构提出了复核申请， X X 省价格鉴证机构按照政策驳回了甲方的申请。三、根据给出的价格鉴证材料，采用适当的方法对价格鉴证标的的价格进行鉴证。（ 2 0 分）　　答题要求：　　 1 ．计算步骤清晰，要求列出计算过程、计算公式，不能只写结果；　　 2 ．计算结果，保留两位小数，价格单位：万元。　　 X X 写字楼，位于 X X 路： X X 号，为高层框架结构，建筑面积 1 5 0 0 0 平方米，土地和写字楼开发共用二年，土地为有偿取得，使用年限为 4 0 年，于 2 0 1 8 年 1 0 月 1 日竣工并投入使用。　　 X X 市价格鉴证机构在大量的交易实例中选取了同一区位的三个比较案例。具体情况见表 1 ：表 1 　可比实例情况表　　注：其他情况相同，忽略不计。　　因基准日前半年内本市房地产价格没有较大变化，交易情况都正常，故交易时间和交易情况均不作修正。根据区域因素和个别因素对价格鉴证影响的大小，确认在本案中区域因素和个别因素对价格鉴证值的修正系数如表 2 ：表 2 　修正系数表　　请采用简单算术平均法确定 X X 写字楼的鉴证价格是多少？四、根据给出的价格鉴证材料，采用适当的方法对价格鉴证标的价格进行鉴证。（ 2 0 分）　　答题要求：　　 1 ．计算步骤清晰，要求列出计算过程、计算公式，不能只写结果；　　 2 ．计算结果，保留两位小数，价格单位：万元。　　 A 企业以其专有技术与 B 企业合作经营。该专有技术的重置成本为 6 0 0 万元， B 企业投入的资产重置成本为 9 0 0 0 万元， A 企业无形资产成本利润率为 4 0 0 % ， B 企业投入资产的成本利润率为 1 5 % 。经测算，该专有技术的寿命期限为 3 0 年，每年的合营纯收益额为 3 0 0 0 万元，折现率为 8 % 。试根据这些资料，求 A 企业的无形资产收益现值。二、根据下面给出的案例提示找出价格鉴证结论书中的 1 0 个错误，并简要说明理由。找出错误超出 1 0 个的前 1 0 个有效，因前面的错误导致的错误只算一个错误。（ 2 0 分）　　案例提示：　　 2 0 0 7 年 5 月 9 日， × × 市价格认证中心接受 × × 人民法院委托，对该市 × × 小区 × × 公寓的第 8 8 号车位进行价格鉴证，价格鉴证基准日为 2 0 0 7 年 4 月 3 0 日。以下是 × × 市价格认证中心出具的价格鉴证结论书。关于 × × 公寓车位的价格鉴证结论书 × × 市价鉴字 × × 号 × × 人民法院：　　受你院委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，我中心依法对所委托的 × × 公寓第 8 8 号车位进行价格鉴证，现将价格鉴证情况综述如下：　　一、价格鉴证标的　　价格鉴证标的为 × × 公寓第 8 8 号车位，该车位长 5 . 8 米、宽 2 . 7 米。根据其土地使用权证书记载，使用年限自二 ○ ○ 一年四月三十日至二 ○ 五一年四月二十九日。　　二、价格鉴证目的　　为人民法院办理民事案件提供价格依据。　　三、价格鉴证基准日　　 2 0 0 7 年 4 月 3 0 日。　　四、价格鉴证依据　　 1 ．《中华人民共和国价格法》；　　 2 ．《中华人民共和国土地管理法》；　　 3 ．《中华人民共和国城市房地产管理法》；　　 4 ． × × 人民法院提供的 × × 号委托书；　　 5 ．鉴证标的的土地使用权证及车位证。　　五、价格鉴证方法　　收益法。　　六、价格鉴证过程　　接受委托后，我中心组成价格鉴证小组，拟定价格鉴证作业方案，进行了现场勘察和市场调查。　　根据市场调查，鉴证标的所在地区车位市场交易较少，交易案例难以收集，而车位租赁市场比较活跃，故对车位价格鉴证采用收益法。　　 1 ．年客观纯收益　　年客观纯收益＝年客观总收入－年客观总支出　　据鉴证人员对该地区相同档次小区车位租赁市场进行调查，预期未来平均月租金为 3 0 0 元，故以 3 6 0 0 元作为以后每年的纯收益。　　 2 ．资本化率　　资本化率＝安全利率＋风险调整值　　安全利率按银行贷款利率 5 . 8 5 % 计，风险调整值 2 % ，故资本化率为 7 . 8 5 % 。　　 3 ．鉴证标的鉴证价格按以下公式计算：　　其中：　　 P — — 鉴证标的鉴证值　　 A — — 年纯收益　　 R — — 资本化率，取 7 . 8 5 % 　　 N — — 鉴证标的土地收益年限为 5 0 年　　七、价格鉴证结论　　鉴证标的在价格鉴证基准日的价值为人民币 4 4 8 1 2 . 0 0 元。（大写：肆万肆仟捌佰壹拾贰元整）　　八、声明（略）　　九、价格鉴证作业日期　　 2 0 0 7 年 5 月 9 日至 5 月 1 5 日。　　十、价格鉴证机构　　鉴证机构名称： × × 市价格认证中心　　机构资质证书编号： × × × × × × 　　法定代表人： × × × （签字）　　十一、价格鉴证人员　　十二、附件　　 1 ．委托书复印件；　　 2 ．土地使用权证及车位证复印件；　　 3 ．鉴证机构资格证书复印件。 × × 市价格认证中心（盖章）三、指出下列价格鉴证技术报告（片断）中存在的错误并加以改正，计算出正确结果（因前面错误导致的错误只算一个错误）。（ 2 0 分）　　案例提示：　　 2 0 0 6 年 1 1 月 2 0 日， × × 市价格认证中心受 × × 人民法院的委托，对其查封的一套进口设备进行价格鉴证。价格鉴证基准日为 2 0 0 6 年 1 1 月 1 0 日。　　 × × 市价格认证中心接受委托后，价格鉴证人员对查封的设备进行了现场勘验：标的为美国生产的年生产能力 1 5 0 0 0 件、经济寿命为 2 5 年的小型成套设备。该设备于 2 0 0 1 年 1 1 月 1 0 日购置，到岸价为 1 4 0 万美元，购买日人民币对美元比价为 8 . 2 5 : 1 。　　价格鉴证人员通过权威部门了解到，该设备从 2 0 0 1 年 1 1 月开始，国际市场价格每年上涨 2 % 。经调查测算，该设备的能耗比国际市场上的同类新型设备每年多支出人民币 2 0 万元。　　根据相关法律法规规定，该设备的进口关税税率为 1 6 % ，增值税税率为 1 7 % ，银行手续费按照到岸价格的 0 . 4 % 计算，国内运杂费按照到岸价和银行手续费之和的 1 . 2 % 计算。价格鉴证基准日时的人民币对美元比价为 8 . 1 2 : 1 。　　企业所在行业的所得税税率为 3 3 % ，折现率为 1 3 % 。　　在不考虑经济性贬值的前提下，具体计算过程如下：　　 1 ．价格鉴证基准日的到岸价格＝ 1 4 0 × （ 1 ＋ 5 × 2 % ）＝ 1 5 4 . 0 0 （万美元）　　 2 ．到岸价格换算成人民币＝ 1 5 4 . 0 0 × 8 . 2 5 ＝ 1 2 7 0 . 5 0 （万元人民币）　　 3 ．进口关税＝ 1 2 7 0 . 5 0 × 1 6 % ＝ 2 0 3 . 2 8 （万元人民币）　　 4 ．增值税＝（ 1 2 7 0 . 5 0 ＋ 2 0 3 . 2 8 ） × 1 7 % ＝ 2 5 0 . 5 4 （万元人民币）　　 5 ．银行手续费＝ 1 2 7 0 . 5 0 × 0 . 4 % ＝ 5 . 0 8 （万元人民币）　　 6 ．国内运杂费＝ 1 2 7 0 . 5 0 × 1 . 2 % ＝ 1 5 . 2 5 （万元人民币）　　 7 ．重置成本＝ 1 2 7 0 . 5 0 ＋ 2 0 3 . 2 8 ＋ 2 5 0 . 5 4 ＋ 5 . 0 8 ＋ 1 5 . 2 5 ＝ 1 7 4 4 . 6 5 （万元人民币）　　 8 ．实体性贬值＝ 1 7 4 4 . 6 5 × 2 0 / 2 5 × 1 0 0 % ＝ 1 3 9 5 . 7 2 （万元人民币）　　 9 ．功能性贬值＝ 2 0 / 1 3 % × [ 1 －（ 1 ＋ 1 3 % ）－ 2 0 ] ＝ 1 4 0 . 5 0 （万元人民币）　　 1 0 ．价格鉴证值＝ 1 7 4 4 . 6 5 － 1 3 9 5 . 7 2 － 1 4 0 . 5 0 ＝ 2 0 8 . 4 3 （万元人民币）二、根据给出的案例提示找出价格鉴证结论书中的 1 0 个错误，并简要说明理由。找出的错误超出 1 0 个的，前 1 0 个有效，相关错误只算一个错误。（ 2 0 分）　　案例提示：　　 × × 市人民法院因审理一起经济纠纷案件需要， 2 0 1 2 年 5 月 2 6 日出具价格鉴证委托书，委托该市价格认证中心对 × × 储运集团公司一宗位于城市远郊的国有工业用地土地使用权价格进行鉴证，土地面积 3 0 0 亩，设定工业用地法定最高出让年限 5 0 年，无他项权利，价格鉴证基准日为 2 0 1 2 年 2 月 2 6 日。该市价格认证中心于 2 0 1 2 年 5 月 2 7 日受理委托，采用成本法进行价格鉴证， 2 0 1 2 年 6 月 1 5 日出具了如下价格鉴证结论书。关于对 × × 储运集团公司一宗土地使用权的价格鉴证结论书 × × 市人民法院：　　根据你院委托，我中心遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对 × × 储运集团公司使用的一宗工业用地土地使用权价格进行了鉴证。现将价格鉴证情况综述如下：　　一、价格鉴证标的　　 × × 集团公司位于城市远郊的一宗工业用地土地使用权（四至略）。　　二、价格鉴证目的　　为法院办理案件提供价格依据。　　三、价格鉴证基准日　　 2 0 1 2 年 2 月 2 6 日。　　四、价格定义　　鉴证结论所指价格是：鉴证标的在鉴证基准日，采用公开市场价值标准确定的客观合理价格。　　五、价格鉴证依据　　（一）法律法规　　 1 ．《中华人民共和国价格法》；　　 2 ．《中华人民共和国土地管理法》；　　 3 ．《中华人民共和国房地产管理法》；　　 4 ．《 × × 省涉案物品价格鉴证管理条例》。　　（二）委托方提供的有关资料　　 1 ． × × 市人民法院价格鉴证委托书；　　 2 ．《国有土地使用权证》（ × × 国用 [ × × ] 第 × × 号）。　　（三）鉴证方收集的有关资料（略）　　六、价格鉴证方法　　成本法。　　七、价格鉴证过程　　我中心接受委托后，成立了价格鉴证小组，制定了价格鉴证作业方案，在实物勘验和市场调查基础上，进行了本次鉴证。成本法鉴证土地使用权价格基本公式：地价＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润＋土地增值收益。　　 1 ．土地取得费　　土地取得费包括征用耕地的土地补偿费、安置补偿费、青苗补偿费等。经调查，当地补偿费用标准为征用前三年平均产值的 1 0 倍，土地征用前为耕地，征用前三年的平均年产值为每亩 7 0 0 元。　　土地取得费＝ 7 0 0 × 3 0 0 × 1 0 ＝ 2 1 0 0 0 0 0 （元）　　 2 ．相关税费　　应缴纳的相关税费按每平方米 4 元计算，则　　税费＝ 4 × 3 0 0 × 6 6 6 . 6 7 ＝ 8 0 0 0 0 4 （元）　　 3 ．土地开发费　　根据调查，当地同样开发程度的土地开发费为每亩 3 0 0 0 元。　　土地开发费＝ 3 0 0 0 × 3 0 0 ＝ 9 0 0 0 0 0 （元）　　 4 ．利息　　土地开发周期为 2 年，假设土地取得费在初期一次投入，土地开发费在整个开发期内均匀投入，银行一年定期贷款利息率 6 . 5 4 % 。　　投资利息＝（ 2 1 0 0 0 0 0 ＋ 8 0 0 0 0 4 ） × [ （ 1 ＋ 6 . 5 4 % ） 2 － 1 ] ＝ 3 9 1 7 2 4 . 3 0 （元）　　 5 ．利润　　投资利润率按行业中等投资利润率 1 5 % 计算：　　利润＝（ 2 1 0 0 0 0 0 ＋ 8 0 0 0 0 4 ＋ 9 0 0 0 0 0 ＋ 3 9 1 7 2 4 . 3 0 ） × 1 5 % ＝ 6 2 8 7 5 9 . 2 5 （元）　　 6 ．土地价格　　当地政府规定土地增值收益为土地成本的 2 0 % ，则　　土地价格＝ [ （ 1 ）＋（ 2 ）＋（ 3 ）＋（ 4 ）＋（ 5 ） ] × （ 1 ＋ 2 0 % ）＝ 5 7 8 4 5 8 5 （元）　　八、价格鉴证结论　　价格鉴证标的在价格鉴证基准日，设定工业用地法定最高出让年限 5 0 年期的国有土地使用权价格为 5 7 8 4 5 8 5 元（大写伍佰柒拾捌万肆仟伍佰捌拾伍元整）。　　九、价格鉴证限定条件　　 1 ．委托方提供的资料客观真实、可靠；　　 2 ．房地产市场均衡、稳定；　　 3 ．鉴证标的权属无异议，能按现有用途继续使用。　　十、声明　　 1 ．价格鉴证结论受结论书中已说明的限定条件限制。　　 2 ．价格鉴证结论书仅对本次委托有效，不做他用。未经本中心同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供。结论书的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。　　 3 ．鉴证机构和鉴证人员与鉴证标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。　　 4 ．如对本鉴证结论有异议，可说明理由向本鉴证机构提出重新鉴证、补充鉴证或向具有价格鉴证复核裁定资质的价格鉴证机构申请复核裁定。　　十一、价格鉴证作业日期　　 2 0 1 2 年 5 月 2 6 日至 2 0 1 2 年 6 月 1 5 日。　　十二、价格鉴证机构　　机构名称：（略）　　机构资质证书号：（略）　　法定代表人签字：（略）　　十三、价格鉴证人员　　　　十四、附件　　 1 ． × × 市人民法院价格鉴证委托书（略）　　 2 ．《国有土地使用权证》（ × × 国用【 × × 】第 × × 号）复印件（略）　　 3 ．价格鉴证机构资质证书复印件（略）　　 4 ．价格鉴证人员资格证书复印件（略） × × 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