北京建工率先抢跑，布局“好房子”时代|全龄|房地产|建筑面积

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好房子，这三个字，如此朴素且直击人心的成为了今年楼市的热词与风向标。

大家突然发现，当剥离掉眩目繁杂的所谓的卖点与说辞，最能够打动人的往往是回归了最接近生活本质需求的一间“好房子”。也因此，这样看似普通的几个字，被提升到了行业发展定调的高度。

从去年12月以来，全国住房城乡建设工作会议就提到了对打造好房子作出的部署，强调要以绿色、低碳、智能、安全为核心指标，制定好房子标准；突破推广一批建设好房子的关键技术；推动形成好房子建设的政策体系、技术体系、产业体系。

也将2024年楼市发展的关键词锁定在了这三个字。

但真正有备而来的，其实并非跟随着政策方向一蹴而就，而是在过往的发展中，深谙这些需求，才使得当楼市全面进入到新的发展周期时，能够快速踩准节奏，精准布局。这一点，北京建工已率先抢跑。

前不久，北京建工地产举办了“全龄友好社区”发展深研会，主题就锁定在了精耕“好房子”时代的全龄友好社区探索实践，其实在这个看似宏观的大命题之下，建工对“好房子”的布局，并非一朝一夕，早已在其过往的发展中，埋下伏笔。

毕竟，之于北京这座城市而言，建工所扮演的角色有着不可替代性。正可谓“一条长安街，半部建工史”，从1953年成立至今，北京建工承担了长安街及两侧80%的现代建筑，以及各类城市道路、国道、高速公路10余万公里，各类桥梁5000余座，建成地铁车站100余座，城市轨道交通线路400余公里等等

每一个数字背后，看似停留在城市基建，其实都与我们的生活产生着深度链接。这也早已融入到北京建工的DNA之中，国企的使命让建工的品牌底色也有种更强的社会责任，当建造的角色开始从传统的大基建转型到日常生活的美好场景，从城市地标到普通住宅，这其中自然也面临机遇和挑战，对建工而言，“好房子”这三个字，可以厘清方向。

作为北京建工集团房地产板块的主力军，北京建工地产成立于1987年，在过往的30余年间，建工地产深耕北京，布局全国，从城市更新、康养、商业运营等多个板块，打造了满足不同客群需求的产品。 也在去年打造了极具代表性的热销项目——北京建工·揽星宸，在当年上半年就收获了商品住宅网签套数销冠的殊荣。

也是从彼时起，建工开始实践对于“好房子”的理解与思考，并在今年给出了系统全面的回答，逐步从房地产开发商向综合服务商转变，从造房子到造生活，打造了独一无二的“1+3+4=X种生活方式”，并构建了“全周期全龄友好健康服务”体系。

早在2022年4月，北京首次提出了建设“全龄友好社区”，这其中就涵盖了从生活配套、无障碍设计、全龄化智慧应用等多个方面的内容。基于此，建工也围绕健康、智慧，打造了独具特色的全龄友好社区的新样本。

而这一“1+3+4=X种生活方式”，其中的“1”是指1套房子，代表着健康舒适的居住环境、智能终端互联互通、精装满配设计、适老化设计。“3”则是指包含儿童乐园、运动场、通行系统的全龄园林。“4”是涵盖共享中心、健康管理、养老服务、儿童成长的四类配套。

最终得出的“X”，则代表着无限可能，意味着这一模式将随着实践的不断深入而持续优化和完善。

这道公式也成为了建工地产在打造全龄友好社区时的底层逻辑，看似简单，其实它几乎涵盖了与生活方式相关的所有配套和服务，这对于房企的要求也就不仅仅只是停留在空间的建造层面，而是实打实的，要有服务运营的逻辑与能力。

基于此，建工用3大类18项78项细则以及从室内到园林、配套配置了一个理想中的建工特色的全龄友好社区。

在室内部分，通过引入智能化科技产品，从光照、空气到水源，实现了全龄智能化解决方案；七大收纳体系，量化了每一空间的收纳功能，以玄关区域为例，建工地产完全细分了每一个功能空间的配置，从开放格、洞洞板、穿衣镜、消杀机等等，一应俱全。

更值得一提的是，既然能够称之为“全龄的房子”，适老化的设计标准要纳入设计体系，能完美适配每一位家庭成员的需求才能做到“友好”。

这样的思路延续到了社区的园林与配套服务，好的景观和配套一定要是能真正服务于人，所以在未来建工的社区园林中，“全龄”依然是关键词，“共享客厅、共享儿童乐园、共享健康”这三大花园场景也都将故事化的演绎到生活中，而且相比于之前人们关注到的运动、亲子等等功能需求，建工地产还将在园林中给足“情绪价值”，进行疗愈升级。

看到这里，其实我们已经能够发现，在建工地产对于“好房子”的理解中，其实有很重要的一点：不仅仅停留在空间维度的“好”，更有生活场景、配套服务的“到位”，而且此时的服务，并非只是生活消费的需求，还有情绪价值的补给。

据了解，建工地产正在筹备线上健康管理平台，未来将线上健康管理系统、线下配套服务相结合，来探索健康管理的新模式。

这一点，可以称之为建工地产在打造全龄友好社区的创新之举，而目前，北京已有的两个项目落地了这一全龄友好社区的标准，包括北京建工·熙华台以及建工·嘉境里。其中建工·熙华台从去年10月份入市以来，在当年便实现了开盘首开去化228套，成交金额24亿，位居北京市当月新房认购额、套数的第一名。而今年销售额也达11.6亿元，网签套数位列丰台区第二。

从热销的侧面也能看到，对购房人而言，真正的好房子一定是接地气的，能看到生活中真实的需求，解决最真实的痛点，特别是近几年，人们愈加的关注身心健康的疗愈，这也让踩准了全龄友好健康的建工，找到了最迫切的发力点，所以在这两个项目中，也都落地了健康小屋等等健康管理的服务。

在前不久结束的这场有关于“好房子”时代的全龄友好社区探索深研会，建工地产也提到了，目前在北京、上海、济南、西安、成都、宁波等多个城市，在售项目28个，总建筑面积合计614万平方米，这也都将成为建工发力推动城市生活方式变革的重要根据地，而越来越多的“好房子”自然也会走进我们的生活。

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