12月房价出炉，98%城市下跌|新房|楼市|百城|土拍|二手房房价

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谁也没想到，12月的房价数据出炉了，而100个城市里面有98个城市是出现了环比下跌的状态，可以说绝大多数的城市没有能逃过房价继续下行的趋势，从中指研究院的数据来看，12月份百城二手房价环比是下跌了0.53%，同比是下行了7.26%，可以说不管是同比还是环比大盘的下行趋势没有逆转。而这里面目前大家看到的就是成都和深圳出现了二手房价的上涨，涨幅可惜只有不到0.1%，而这样的数据可以说是还不如11月份的情况，因为11月的时候老粉都知道，还有四个城市是保持了上涨的，但是到12月就又少了一半了，而且上涨的幅度也出现了一定的收窄。

当然，从反面来看，12月的二手房环比下跌的幅度也出现了收窄，因为9月底的政策到现在来看还是有一定的作用的，只是说效果正在逐步的减弱，现在是需要更多强有力的政策去注入进去才可能达到持续的一种效果。现在主要是很多人已经等不及了，毕竟从高峰期的21年到现在已经过了快四年了，炒房客能憋住这么久还没断供的已经是高手了，因为高杠杆是过去很长一段时间都在持续的事情，而现在整体楼市定调还是要去库存和止跌企稳，百城二手价格的降幅虽然是有一定的收窄，但是整体趋势还是保持了一定的下跌的，所以现在就看今年小阳春会不会有更加重磅的一线救市政策出台了，因为利率的下调已经是箭在弦上了，就看谁能在合适的时间吃下这波福利了。

而再看一下12月的百城新房价格，从环比方面来看是涨了0.37%，同比则是上涨2.68%，所以新房是已经在重新上涨的数据局面了，而大家现在去新盘项目看房也会发现其实不少楼盘相比同地段的其他楼盘是有下跌的，但是数据却是反方向的状态，因为现在很多新房项目基本都是比较核心地段的改善户型在持续加推，这样从另一方面拉高了市场新房的均价，加上土拍不断把公摊给去掉了，导致开发商卖相同面积的房子反而价格还能有更大的优势的卖点。

咱们就拿广州来说，24年广州下半年成交是高于22年和23年同期的，而其中一般的成交都源自客户的置换需求，全年来看，300万以上房产成交占比就达到了45.6%，其中300-500万的成交占总成交的35.2%，均价在3.5万一平，这个水平已经超越当前广州全市的均价了，也可以看出来，现在新房供应的量更多是偏核心区的中大户型了，就像海珠区，接连推出的中海和广州地铁的楼盘，核心区的项目均价都是在8字头以上，可以说随便一套都是千万级别了，还有琶洲西的新楼盘，验资500万才可以看房，可以说今年改善人群还是在不断的持续买入拉高市场价格，现在土拍方面已经给了很多优惠政策了，房企也在年底的时候蠢蠢欲动。

连最大的中介平台贝壳都在各地积极拿地了，之前还在上海奉贤拿了一块地，现在连渠道商都在准备上桌去打楼市牌了，估计很多开发商要连夜想对策应对了，不然以后大家在贝壳平台上可能都重点看到的是贝壳自己开发的楼盘了，所以现在新房的价格还是有人为的因素在影响着，之前是备案价，现在是土拍价格。而要真正看清市场的变动，百城二手房价才是最本质的存在，因为所有的新房最终都要转变成二手房才能再次套现和流入市场，而24年的二手房更多的是在以价换量，不断降价去换取流量和市场的关注，才可能在其他业主降价内卷中脱颖而出。

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